Суд признал отсутствующим зарегистрированного права собственности на 1/2 долю земельного участка

Истец С. обратилась в суд к ответчикам К., Управлению Росреестра по Ленинградской области с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на 1/2 долю земельного участка и исключении из ЕГРН записи. Протокольным определением суда из состава ответчиков исключена К. и к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация.

В исковом заявлении указано, что С. является собственником ½ дома, на основании договора дарения доли дома, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Собственником другой ½ доли является ответчик К. В апреле 2010 года произошел пожар в жилом доме и в результате пожара дом был уничтожен. В сентябре 2016 года истцом получено разрешение и утверждение градостроительного плана для реконструкции жилого дома. В феврале 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации недвижимости. В марте 2018 года истцу было вынесено уведомление об отказе в снятии приостановлении учета изменений по регистрации жилого дома в связи с тем, что отсутствует заявление второго собственника долевой собственности. Однако ответчика с момента регистрации истцом права собственности на жилой дом С. не видела и ее место нахождения неизвестно. В восстановлении жилого дома после пожара ответчик не участвовала, истцом была отстроена и реконструирована своя половина жилого дома. Половина дома ответчика полностью отсутствует. В настоящее время фактически на земельном участке находится изолированная часть жилого дома, полностью принадлежащая истцу, а вторая ½ часть дома, которая раньше принадлежала ответчику, не существует. Однако поскольку у истца по документам числится только ½ доля дома, то С. не может зарегистрировать свою половину как отдельное жилое строение, а также - наличие права собственности несуществующую половину дома влияет на получение в собственность земельного участка, поскольку для получения в собственность земельного участка, необходимо согласие всех собственников дома. На настоящий момент ½ доля дома, принадлежащая ответчику, прекратила существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на данную ½ долю дома прекратилось. По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие  документы об уничтожении объекта. Однако в связи с отсутствием ответчика никто заявление на прекращение права собственности на ½ долю дома не подает. Данные события усложняют право истца на законном основании оформить жилой дом  и земельный участок в собственность под домовладением.

В судебном заседании истец С. и ее представитель - Я., исковые требования полностью поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика Управления Росреестра, в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил отзыв, представитель ответчика администрации, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений/отзыва по делу – не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 2 ГПК РФ, ст. 46  Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, в силу п. 1 ст. 235 , си. 131 ГК РФ, на основании п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с п. 5 , 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1, ч.4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", с учетом того, что материалами данного дела подтверждено и не оспаривается ответчиком - администрацией, что  вторая половина в жилом доме, ранее принадлежавшая К.– уничтожена пожаром и в настоящее время отсутствует.

В силу требований п. 1 ст. 235 ГК РФ установленные по делу обстоятельства являются основанием для прекращения ранее возникшего (ранее учтенного) права К. на недвижимое имущество - на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с исключением данной регистрационной записи из данных ГУП «Леноблинвентаризация», поскольку указанное ранее возникшее право в Реестре прав на недвижимое имущества – не было зарегистрировано.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своей позиции по иску. Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования С. к администрации, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – подлежат частичному удовлетворению и признал отсутствующим ранее возникшее право К. на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключив данную регистрационную запись по сведениям ГУП «Леноблинвентаризация» (Сланцевское БТИ), а также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решение суда в законную силу не вступило.